英国房地产投资信托 Tritax Big Box 周一上午向市场表示，公司已获得希思罗机场附近一座 107 兆瓦 数据中心的规划许可，从而扫清了此前拖延该项目的司法审查障碍。

项目地点

Manor Farm 是位于 Slough availability zone 内的一块 74 英亩 地块——这是伦敦西部英国大部分数据中心需求集中的走廊，也是电网容量最紧缺的地区。该许可在司法审查中得以保住；在这一市场上，真正会让项目夭折的往往是这一步，而不是规划委员会本身。

公司说法

Tritax 预计资本回报率为 9.3%，并称项目拥有 “accelerated pathway to power delivery”，同时表示公司手握超过 230 MW 的已锁定机会，另有接近 1 吉瓦 的后续项目储备。

租户尚未签约

该预租协议被描述为处于 “in solicitors' hands.”。这意味着仍在文件谈判阶段，而不是已经签署的租约；一个已获许可但尚未签下租户的空壳项目，与一个已落实预租的项目并非同一类资产。上述回报率和供电路径说法均为公司表述，且未给出开工时间或首次供电日期。

核对一下与早期宣传相比的兆瓦数

该地块在 2025 年 1 月曾被宣传为一个 147 MW 机会。如今获批的是 107 MW。那些引用更大数字的报道，引用的是销售宣传册，而不是许可文件。

背后的转向

Tritax 的主营业务是大型物流仓储。将土地储备转化为已获许可的数据中心容量，如今正成为多家欧洲工业地产业主的做法——租户每英亩支付更高租金，而真正的约束则从规划审批转向电力接入排队。