قال صندوق الاستثمار العقاري البريطاني Tritax Big Box للسوق صباح الاثنين إنه حصل على موافقة التخطيط لإنشاء مركز بيانات بقدرة 107 ميغاواط قرب Heathrow، بعد أن أنهت مراجعة قضائية كانت قد أوقفت المشروع.
الموقع
Manor Farm قطعة أرض مساحتها 74 فدانًا داخل Slough availability zone — الممر الواقع غرب لندن حيث يتركز معظم الطلب البريطاني على مراكز البيانات، وحيث تكون سعة الشبكة الكهربائية هي الأشد ندرة. وقد صمدت الموافقة أمام المراجعة القضائية، وهي الخطوة التي تُسقط المشاريع في هذا السوق بدلًا من لجنة التخطيط نفسها.
ما الذي تدعيه الشركة
تتوقع Tritax عائدًا على التكلفة يبلغ 9.3% ومسارًا "متسارعًا لتوصيل الطاقة"، وتقول إنها تمتلك أكثر من 230 MW من الفرص المؤمّنة، مع خط أنابيب إضافي يقترب من واحد جيغاواط.
المستأجر لم يوقّع بعد
وُصفت اتفاقية التأجير المسبق بأنها "في أيدي المحامين." وهذا يعني أنها لا تزال في مرحلة التفاوض على الوثائق، وليست عقد إيجارًا نافذًا، كما أن هيكلًا حصل على الموافقة من دون مستأجر موقّع يختلف عن أصلٍ مؤجّر مسبقًا. وكل من رقم العائد وادعاء مسار الطاقة هما تصريحات من الشركة، ولم يُذكر موعد لبدء البناء أو لتشغيل أول طاقة.
تدقيق في الميغاواطات مقابل التسويق السابق
كان الموقع قد جرى الترويج له في يناير 2025 باعتباره فرصة بقدرة 147 MW. أما ما نال الموافقة فهو 107 MW. والتقارير التي تستند إلى الرقم الأكبر إنما تنقل كتيب بيع لا تصريحًا رسميًا.
التحول الكامن وراء ذلك
يعتمد نشاط Tritax على مستودعات لوجستية ضخمة. وتحويل مخزون الأراضي إلى قدرة معتمدة لمراكز البيانات هو التحول الذي تقوم به الآن عدد من ملاك العقارات الصناعية في أوروبا — فالمستأجرون يدفعون أكثر لكل فدان، ويتحول القيد الحاسم من التخطيط إلى قائمة انتظار الربط الكهربائي.