O fundo de investimento imobiliário britânico Tritax Big Box informou ao mercado na manhã de segunda-feira que obteve consentimento de planejamento para um data center de 107 megawatts perto de Heathrow, superando uma revisão judicial que havia travado o projeto.
O local
Manor Farm é um terreno de 74 acres dentro da zona de disponibilidade de Slough — o corredor a oeste de Londres onde se concentra a maior parte da demanda britânica por data centers e onde a capacidade da rede elétrica é mais escassa. O consentimento sobreviveu à revisão judicial, que é a etapa que derruba projetos nesse mercado, e não o comitê de planejamento em si.
O que a empresa afirma
A Tritax projeta um retorno sobre o custo de 9,3% e uma "via acelerada para a entrega de energia", e diz ter mais de 230 MW de oportunidades asseguradas, com uma carteira adicional de quase um gigawatt.
O inquilino ainda não foi fechado
O acordo de pré-arrendamento é descrito como estando "nas mãos dos advogados". Isso significa uma negociação documental, e não um contrato de locação assinado, e uma estrutura com consentimento, mas sem inquilino firmado, é um ativo diferente de um pré-arrendamento fechado. A projeção de retorno e a alegação sobre a via de energia são declarações da empresa, e não foi dada qualquer data para o início da construção ou para a primeira energização.
Confira os megawatts em relação ao marketing anterior
O site foi promovido em janeiro de 2025 como uma oportunidade de 147 MW. O que obteve consentimento foi 107 MW. Relatos que recorrem ao número maior estão citando um folheto de vendas, e não uma autorização.
A mudança por trás disso
O negócio da Tritax é de armazéns logísticos de grande porte. Converter bancos de terrenos em capacidade consentida para data centers é a operação que vários proprietários industriais europeus agora estão fazendo — os inquilinos pagam mais por acre, e a principal restrição passa do planejamento para a fila de conexão à eletricidade.