Le fonds d’investissement immobilier britannique Tritax Big Box a indiqué lundi matin au marché avoir obtenu le permis de construire pour un data center de 107 mégawatts près de Heathrow, levant ainsi le blocage d’un contrôle juridictionnel qui retardait le projet.

Le site

Manor Farm est une parcelle de 74 acres située dans la zone de disponibilité de Slough — le corridor à l’ouest de Londres où se concentre l’essentiel de la demande britannique en data centers et où la capacité du réseau est la plus rare. Le permis a résisté au contrôle juridictionnel, étape qui fait tomber les projets sur ce marché plutôt que la décision du comité d’urbanisme elle-même.

Ce que l’entreprise affirme

Tritax anticipe un rendement sur coût de 9,3 % et une « accélération du parcours vers la mise sous tension », et indique disposer de plus de 230 MW d’opportunités sécurisées, avec un pipeline supplémentaire proche d’un gigawatt.

Le locataire n’est pas encore signé

L’accord de prélocation est décrit comme étant « entre les mains des avocats ». Il s’agit d’une négociation documentaire, et non d’un bail signé ; un bâtiment autorisé sans locataire signé n’est pas le même actif qu’un projet pré-loué. Le chiffre de rendement et l’argument sur la mise sous tension sont tous deux des déclarations de l’entreprise, et aucune date de démarrage des travaux ni de première mise sous tension n’a été communiquée.

Comparer les mégawatts à l’ancienne communication

Le site avait été présenté en janvier 2025 comme une opportunité de 147 MW. Ce qui a été autorisé, c’est 107 MW. Les articles qui reprennent le chiffre le plus élevé citent une brochure commerciale et non une autorisation.

Le pivot sous-jacent

L’activité de Tritax repose sur des entrepôts logistiques de grande taille. Convertir des réserves foncières en capacités de data centers autorisées est désormais l’opération à laquelle se livrent plusieurs bailleurs industriels européens — les locataires paient davantage par acre, et la contrainte déterminante passe de l’urbanisme à la file d’attente pour le raccordement électrique.