El fondo de inversión inmobiliaria británico Tritax Big Box informó el lunes por la mañana al mercado de que ha obtenido permiso urbanístico para un centro de datos de 107 megavatios cerca de Heathrow, lo que despeja un control judicial que había paralizado el proyecto.

El emplazamiento

Manor Farm es una parcela de 74 acres dentro de la zona de disponibilidad de Slough — el corredor al oeste de Londres donde se concentra la mayor parte de la demanda británica de centros de datos y donde la capacidad de la red es más escasa. El permiso superó el control judicial, que en este mercado suele tumbar los proyectos más que el propio comité de urbanismo.

Lo que afirma la empresa

Tritax proyecta una rentabilidad sobre coste del 9,3% y una "ruta acelerada para la entrega de energía", y afirma que cuenta con más de 230 MW de oportunidades aseguradas y una cartera adicional cercana a un gigavatio.

El inquilino no está firmado

El acuerdo de prearrendamiento se describe como estando "en manos de los abogados". Eso es una negociación documental, no un contrato de arrendamiento ejecutado, y una estructura con permiso pero sin inquilino firmado es un activo distinto de uno con prearrendamiento. La cifra de rentabilidad y la afirmación sobre la ruta energética son declaraciones de la empresa, y no se facilitó fecha de inicio de obra ni de primera entrega de energía.

Compare los megavatios con el marketing anterior

El emplazamiento se promocionó en enero de 2025 como una oportunidad de 147 MW. Lo que obtuvo permiso es 107 MW. Los reportes que recurren a la cifra mayor están citando un folleto comercial, no una autorización.

El cambio de rumbo que hay debajo

La actividad de Tritax son almacenes logísticos de gran formato. Convertir bancos de suelo en capacidad autorizada para centros de datos es el negocio que ahora están adoptando varios arrendadores industriales europeos — los inquilinos pagan más por acre, y la restricción vinculante pasa del urbanismo a la cola de conexión eléctrica.