Британский инвестиционный траст в сфере недвижимости Tritax Big Box сообщил рынку утром в понедельник, что получил разрешение на строительство дата-центра мощностью 107 мегаватт недалеко от Хитроу, сняв препятствие в виде судебного пересмотра, из-за которого проект был приостановлен.
Площадка
Manor Farm — участок площадью 74 акра в пределах зоны доступности Slough — коридора к западу от Лондона, где сосредоточена основная часть спроса на дата-центры в Великобритании и где сетевые мощности наиболее дефицитны. Разрешение устояло в ходе судебного пересмотра — именно этот этап в этом сегменте чаще губит проекты, а не решение комиссии по планированию как таковое.
Что утверждает компания
Tritax прогнозирует доходность на вложенный капитал на уровне 9,3% и «ускоренный путь к подаче мощности», а также заявляет, что располагает более чем 230 МВт подтвержденных возможностей и дополнительным пайплайном почти на один гигаватт.
Арендатор еще не подписан
Предварительное соглашение об аренде описывается как находящееся «в руках юристов». Это переговоры по документам, а не заключенный договор аренды, и согласованный объект без подписанного арендатора — это не то же самое, что объект с предварительной арендой. Фигура доходности и заявление о пути к подаче мощности — это оба утверждения компании, при этом ни о начале строительства, ни о дате первой подачи мощности не сообщалось.
Сверьте мегаватты со старым маркетингом
В январе 2025 года площадка продвигалась как возможность на 147 МВт. Согласовано же 107 МВт. Ссылки на большую цифру в публикациях берутся из коммерческой брошюры, а не из разрешения.
Что стоит за этим разворотом
Бизнес Tritax — крупные логистические склады. Превращение земельных банков в согласованные мощности для дата-центров — это именно тот ход, который сейчас делают многие европейские промышленные арендодатели: арендаторы платят больше за акр, а основное ограничение смещается с планирования к очереди на подключение к электросети.