Il fondo immobiliare britannico Tritax Big Box ha comunicato lunedì mattina al mercato di aver ottenuto il permesso di pianificazione per un data centre da 107 megawatt vicino a Heathrow, superando un judicial review che aveva bloccato il progetto.
Il sito
Manor Farm è un terreno di 74 acri all'interno della Slough availability zone — il corridoio a ovest di Londra dove si concentra gran parte della domanda britannica di data centre e dove la capacità di rete è più scarsa. L'ok è sopravvissuto al judicial review, il passaggio che in questo mercato fa saltare i progetti più del comitato urbanistico stesso.
Cosa sostiene l'azienda
Tritax prevede un rendimento sul costo del 9,3% e un "accelerated pathway to power delivery", e afferma di avere oltre 230 MW di opportunità già assicurate, con un ulteriore pipeline vicino a un gigawatt.
Il tenant non è ancora firmato
L'accordo di pre-let è descritto come "in solicitors' hands." Si tratta di una negoziazione nella documentazione, non di un contratto di locazione eseguito, e un involucro autorizzato senza un tenant firmato è un asset diverso da uno pre-let. Il dato sul rendimento e la rivendicazione sul percorso verso l'energia sono entrambe affermazioni dell'azienda, e non sono state indicate una data di inizio dei lavori né una data del primo power.
Confrontare i megawatt con il vecchio marketing
Il sito era stato promosso nel gennaio 2025 come un'opportunità da 147 MW. Ciò che ha ottenuto l'ok è 107 MW. I resoconti che puntano sulla cifra più alta stanno citando un brochure commerciale, non un'autorizzazione.
La svolta alla base
Il business di Tritax è costituito da grandi magazzini logistici. Convertire i terreni in capacità per data centre autorizzata è l'operazione che oggi stanno facendo diversi landlord industriali europei — gli inquilini pagano di più per acro e il vincolo principale si sposta dalla pianificazione alla coda per la connessione elettrica.