前比特币矿企 Hut 8 周一（7 月 20 日）宣布，已在其位于德克萨斯州 Nueces County 的 Beacon Point 园区签下第二份 15 年期租约——一笔 352 兆瓦交易，基础期合同价值达 98 亿美元，从而使这个 1,000 MW 项目实现全面商业化。周一盘前股价上涨约 12%，盘中一度上涨多达 17%。

一位承租方，加码布局

这名客户——虽未披露身份，但被描述为一家“高投资级公司”——就是今年早些时候签下 Phase 1 的 同一承租方，彼时合同价值同样为 98 亿美元。如今，它在整个园区的占地规模已扩大一倍，达到 704 MW 的 IT 容量。随着两个阶段均已签约，Beacon Point 的基础期合同价值达到 196 亿美元；若三项各 5 年的续约选择权全部行使，总价值最高可达 502 亿美元。

经济性

这两份租约均为 triple-net 结构，且设有每年 3.0% 的递增条款。Hut 8 预计，Phase 2 在稳定运营后每年可带来约 6.55 亿美元的净营业收入，而整个园区年均约为 13.1 亿美元。首批通电预计在 2027 年第一季度，Phase 2 的首个数据大厅将于 2028 年第二季度交付。Phase 2 AI 工厂按照 Nvidia 的 DSX 参考架构设计。

从矿机到 AI 房东

按公司整体计算，Hut 8 目前已拥有 949 MW 的已签约 AI 数据中心容量，对应 266 亿美元的合计基础期价值——这是一家公司在不到两年内搭建起的资产组合，而其进入 2024 年时主要还是一家加密货币矿企。Beacon Point 交易紧随行业内一波类似转型浪潮而来，前矿企的电网接入和土地储备，正成为 AI 建设中最稀缺的资产。

信号意义

一家投资级超大规模云服务商通过一家前比特币矿企，向德州单一园区承诺投入 196 亿美元，这说明，带电土地的需求仍远远领先于传统数据中心开发商的交付能力。