El antiguo minero de bitcoin Hut 8 anunció el lunes 20 de julio que ha firmado un segundo arrendamiento a 15 años en su campus Beacon Point en el condado de Nueces, Texas: un acuerdo de 352 megavatios con un valor contractual en el plazo base de 9.800 millones de dólares que comercializa por completo el emplazamiento de 1.000 MW. Las acciones subieron alrededor de un 12% antes de la apertura y hasta un 17% durante la sesión del lunes.
Un solo inquilino, apuesta duplicada
El cliente —no identificado, pero descrito como una "empresa con calificación de grado de inversión alta"— es el mismo inquilino que firmó la Fase 1 a principios de este año, también por 9.800 millones de dólares. Ahora ha duplicado su presencia hasta 704 MW de capacidad informática en todo el campus. Con ambas fases firmadas, Beacon Point acumula 19.600 millones de dólares en valor contractual en el plazo base, que podría elevarse hasta 50.200 millones de dólares si se ejercen tres opciones de renovación de 5 años.
La economía del acuerdo
Los arrendamientos son triple neto, con un incremento anual del 3,0%. Hut 8 espera que la Fase 2 genere aproximadamente 655 millones de dólares en ingresos operativos netos anuales cuando alcance la estabilización, mientras que el campus completo promediaría unos 1.310 millones de dólares al año. La puesta en marcha inicial está prevista para el primer trimestre de 2027, y la primera sala de datos de la Fase 2 entrará en servicio en el segundo trimestre de 2028. La fábrica de IA de la Fase 2 está diseñada en torno a la arquitectura de referencia DSX de Nvidia.
De las plataformas de minado al arrendador de IA
A nivel corporativo, Hut 8 suma ahora 949 MW de capacidad contratada de centros de datos de IA, que representan 26.600 millones de dólares en valor agregado del plazo base: una cartera construida en menos de dos años por una empresa que entró en 2024 principalmente como minero de criptomonedas. El acuerdo de Beacon Point sigue a una oleada de conversiones similares en el sector, a medida que las conexiones a la red y las reservas de suelo de los antiguos mineros se convierten en el activo más escaso del despliegue de IA.
La lectura del mercado
Que un hyperscaler con calificación de grado de inversión comprometa 19.600 millones de dólares a un único campus en Texas —a través de un antiguo minero de bitcoin— demuestra que la demanda de suelo con suministro eléctrico sigue muy por delante de lo que pueden ofrecer los desarrolladores tradicionales de centros de datos.