أعلنت Hut 8، وهي شركة تعدين bitcoin السابقة، يوم الاثنين 20 يوليو أنها وقّعت عقد إيجار ثانٍ لمدة 15 عامًا في حرمها Beacon Point في مقاطعة Nueces بولاية تكساس — صفقة بقدرة 352 megawatt وقيمة تعاقدية أساسية تبلغ $9.8 billion، ما يجعل الموقع البالغة قدرته 1,000 MW مخصّصًا بالكامل تجاريًا. وارتفعت الأسهم بنحو 12% قبل افتتاح السوق وبما يصل إلى 17% خلال تداولات الاثنين.
مستأجر واحد، ورهان مضاعف
العميل — الذي لم يُكشف عن اسمه، لكنه وُصف بأنه "شركة ذات درجة استثمارية عالية" — هو نفس المستأجر الذي وقّع المرحلة الأولى في وقت سابق من هذا العام، أيضًا بقيمة 9.8 مليار دولار. وقد ضاعف الآن بصمته إلى 704 MW من سعة IT عبر الحرم. ومع توقيع المرحلتين، تبلغ القيمة التعاقدية الأساسية لـ Beacon Point $19.6 billion، وقد ترتفع إلى ما يصل إلى $50.2 billion إذا استُخدمت ثلاثة خيارات تجديد لمدة 5 سنوات.
الاقتصاديات
العقود بنظام triple-net مع زيادة سنوية بنسبة 3.0%. وتتوقع Hut 8 أن تولّد المرحلة الثانية نحو $655 million من صافي الدخل التشغيلي السنوي عند الاستقرار، مع متوسط يقارب $1.31 billion سنويًا للحرم بالكامل. ومن المقرر بدء التشغيل الأولي في Q1 2027، على أن تسلّم أول قاعة بيانات في المرحلة الثانية في الربع الثاني من 2028. وقد صُممت منشأة الذكاء الاصطناعي في المرحلة الثانية وفق بنية Nvidia المرجعية DSX.
من أجهزة التعدين إلى مالك عقارات للذكاء الاصطناعي
وعلى مستوى الشركة، أصبحت Hut 8 الآن تمتلك 949 MW من سعة مراكز بيانات الذكاء الاصطناعي المتعاقد عليها، تمثّل $26.6 billion من القيمة الأساسية الإجمالية للعقود — وهي محفظة جُمعت في أقل من عامين بواسطة شركة دخلت عام 2024 بوصفها في الأساس مُعدِّنًا للعملات المشفّرة. وتأتي صفقة Beacon Point بعد موجة من التحويلات المماثلة عبر القطاع، إذ أصبحت اتصالات الشبكة واحتياطيات الأراضي لدى شركات التعدين السابقة أندر أصل في طفرة بناء الذكاء الاصطناعي.
الدلالة المستخلصة
إن التزام مزوّد خدمات سحابية عملاق ذي درجة استثمارية بـ19.6 مليار دولار تجاه حرم واحد في تكساس — عبر شركة تعدين bitcoin سابقة — يشير إلى أن الطلب على الأراضي المزودة بالطاقة ما يزال يتقدّم كثيرًا على ما تستطيع شركات مراكز البيانات التقليدية توفيره.