Бывший майнер биткоина Hut 8 сообщил в понедельник, 20 июля, что подписал второй 15-летний договор аренды на своем кампусе Beacon Point в округе Нуэсес, штат Техас, — сделку на 352 мегаватта с базовой стоимостью контракта в $9,8 млрд, которая полностью коммерциализирует площадку мощностью 1 000 МВт. Акции выросли примерно на 12% на премаркете и в ходе торгов в понедельник — максимум на 17%.

Один арендатор, удвоивший ставку

Клиент — неназванный, но описанный как компания «инвестиционного уровня с высокими вложениями» — это тот же арендатор, который подписал Phase 1 ранее в этом году, также на $9,8 млрд. Теперь он удвоил свое присутствие до 704 МВт IT-мощности на всей территории кампуса. После подписания обоих этапов Beacon Point имеет $19,6 млрд базовой стоимости контракта, которая может вырасти до $50,2 млрд, если будут реализованы три 5-летние опции продления.

Экономика проекта

Договоры аренды заключены по схеме triple-net с ежегодной индексацией на 3,0%. Hut 8 ожидает, что Phase 2 будет приносить примерно $655 млн годового чистого операционного дохода после выхода на стабильный режим, а весь кампус — в среднем около $1,31 млрд в год. Первое подключение к электросети запланировано на Q1 2027, а первый дата-холл Phase 2 начнет работать в Q2 2028. ИИ-фабрика Phase 2 спроектирована на основе референсной архитектуры Nvidia DSX.

От майнинговых установок к арендодателю для ИИ

В масштабах компании Hut 8 теперь учитывает 949 МВт законтрактованной мощности ИИ-центров обработки данных, что соответствует $26,6 млрд совокупной базовой стоимости контракта — портфелю, собранному менее чем за два года компанией, которая вошла в 2024 год прежде всего как криптомайнер. Сделка по Beacon Point следует за волной подобных преобразований в отрасли, поскольку сетевые подключения и земельные участки бывших майнеров становятся самым дефицитным активом в строительстве ИИ-инфраструктуры.

Вывод

Инвестиционного уровня hyperscaler, обязавшийся вложить $19,6 млрд в один кампус в Техасе — через бывшего майнера биткоина, — показывает, что спрос на подготовленные площадки с электропитанием по-прежнему значительно опережает возможности традиционных разработчиков дата-центров.