O ex-minerador de bitcoin Hut 8 anunciou na segunda-feira, 20 de julho, que assinou um segundo contrato de arrendamento de 15 anos em seu campus Beacon Point no condado de Nueces, Texas — um acordo de 352 megawatts com valor contratual no prazo-base de US$ 9,8 bilhões que comercializa integralmente o site de 1.000 MW. As ações subiram cerca de 12% no pré-mercado e chegaram a avançar 17% durante as negociações de segunda-feira.

Um único inquilino, dobrando a aposta

O cliente — não identificado, mas descrito como uma "empresa com alto grau de investimento" — é o mesmo inquilino que assinou a Fase 1 no início deste ano, também por US$ 9,8 bilhões. Agora, ele dobrou sua presença para 704 MW de capacidade de TI em todo o campus. Com as duas fases assinadas, Beacon Point passa a ter US$ 19,6 bilhões em valor contratual no prazo-base, chegando a até US$ 50,2 bilhões se as três opções de renovação de 5 anos forem exercidas.

A economia do negócio

Os contratos são triple-net, com reajuste anual de 3,0%. A Hut 8 espera que a Fase 2 gere cerca de US$ 655 milhões em receita operacional líquida anual quando estabilizada, com o campus completo em média de cerca de US$ 1,31 bilhão por ano. A energização inicial está prevista para o 1º trimestre de 2027, com o primeiro data hall da Fase 2 entrando em operação no 2º trimestre de 2028. A fábrica de IA da Fase 2 foi projetada com base na arquitetura de referência DSX da Nvidia.

De plataformas de mineração a senhorio de IA

No conjunto da empresa, a Hut 8 agora contabiliza 949 MW de capacidade contratada de data centers de IA, representando US$ 26,6 bilhões em valor bruto contratual no prazo-base — um portfólio montado em menos de dois anos por uma companhia que entrou em 2024 principalmente como mineradora de cripto. O acordo de Beacon Point segue uma onda de conversões semelhantes no setor, à medida que as conexões com a rede elétrica e os bancos de terrenos de ex-mineradoras se tornam o ativo mais escasso na construção da infraestrutura de IA.

Leitura do mercado

Um hyperscaler com grau de investimento comprometendo US$ 19,6 bilhões com um único campus no Texas — por meio de um ex-minerador de bitcoin — mostra que a demanda por terrenos com energia disponível segue muito à frente do que os desenvolvedores tradicionais de data centers conseguem entregar.